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银监会调低二套房贷风险权重

编辑:无锡世纪融金金融服务公司  时间:2015/05/21  字号:
摘要:银监会调低二套房贷风险权重
新出台的文件取消了对首套房贷和二套房贷风险权重方面的差别对待,有市民关心是否在给二套房贷松绑。专家表示,此调整并不调整首付比例和贷款利率,对市民而言影响不大。
银监会调低二套房贷风险权重
据了解,此前的征求意见稿对住房抵押贷款区分一套房和第二套房给予差别风险权重,一套房抵押贷款风险权重为45%,第二套房抵押贷款风险权重为60%。而此次出台的正式文件删除了这一差别对待的规定,将个人住房抵押贷款的风险权重统一定为50%。对已抵押房产,在购房人没有全部归还贷款前,商业银行以再评估后的净值为抵押追加贷款的,追加部分的风险权重为150%。
 一位银行信贷部相关负责人告诉南都记者,二套房风险权重的调低,意味着和以前比起来,银行用相同的钱可以做更多的事。“比如以前二套房风险权重是60%,银行放出100万的贷款,银行资本考量的时候就占用银行60万的额度,而调低之后将只占50万的额度。”该负责人表示,风险权重相同,而首套房贷的贷款利率普遍在基准利率八五折至基准利率之间,显著低于二套房贷利率,从逐利的角度来说,同等成本下,银行将会更喜欢发放二套房贷。
银行或不再优先首套房贷
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,二套房抵押贷款的风险权重与首套房相同是合理的,但风险权重并不影响首付的比例以及贷款利率,因此对市场而言没什么影响。“我一直觉得二套房购买者的还贷能力比首套房的要强,风险权重高于首套房是不合理的,现在调整之后就变得合理了。”
黎文江表示,风险权重的改变可能会影响到银行放贷的选择,比如以前优先首套房贷,现在则平等对待,另外也可能会加快二套房贷审批的速度。“不过风险权重调整后,二套房贷首付依然要六成,利率依然还要上浮10%,并不意味着二套房贷和首套房贷完全同等对待,对市民而言也没什么大影响。”
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