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工行取消85折房贷属个例 部分银行未跟进

编辑:无锡世纪融金金融服务公司  时间:2015/05/21  字号:
摘要:工行取消85折房贷属个例 部分银行未跟进
“工行总行取消首套房贷8.5折优惠属于个别行为,我们的信贷政策没有改变。”在采访中,多家银行的信贷经理都向记者表示,其信贷政策没有改变。中行、建行、农行、招行等银行仍对其优质客户开放首套房贷8.5折优惠。
8.5折房贷无利可图
工商银行日前宣布,房贷取消85折,首套房贷不论资质,一律恢复到基准利率。据悉,上海等各分行均收到总行的通知。尽管工行官方没有给出调整房贷利率原因,但就目前宏观经济环境看,银根紧或是最主要原因。专家称,工行提高首套房贷可能与其贷款额度有关。由于年初存款准备金率下调,银根有所放松,银行的房贷业务资金比较充裕。但随着房贷业务增长,额度可能比较有限,工行取消首套房优惠利率在情理之中。
“工行取消8.5折房贷可以理解。”某股份制银行高管告诉记者,目前首套房贷在银行整体贷款业务中,占比已经“微乎其微”,在基准利率的基础上再打8.5折,5年以上贷款实际利率相当于5.99%,与5年期存款5.5%非常接近,对银行来说几乎“无利可图”,只是在尽“企业社会责任”。
中建农招暂未跟进
工行的变化挑动了买房者敏感的神经,其他银行会否跟进?“只要没有不良贷款记录,资产方面有保证的客户,依然可以申请8.5折优惠。”建行上海分行某信贷经理告诉记者,建行会根据客户征信记录、收入、综合资信等多方面对首套房贷进行逐笔定价,符合条件的客户最低可下浮15%,同时,目前二套房贷认定和利率较之前没有发生变化。记者进一步了解到,对于首套房优质客户,中行、建行、农行、招行最低8.5折,交行最低9.5折,浦发最低9折。
但对于房贷优惠政策的未来走向,确实存在很大不确定性。一方面银行有追求更高资金回报率的诉求,另一方面,央行明确要求商业银行支持首套房贷,在这种两难抉择下,不确定未来银行是否会大规模跟进。“目前仍在优质客户中实行首套房贷8.5折利率,但不排除未来也有取消优惠、重回基准利率的可能。所以现在会建议客户尽早办理按揭。”一家国有大行某支行信贷负责人对记者坦言。
4月房贷跌幅继续扩大
持续的房地产市场宏观调控,让银行房地产类贷款疲态不改。央行上海总部发布数据显示,4月份沪上个人住房贷款跌幅有所扩大,上海本外币个人住房贷款减少22.3亿元,环比和同比分别多减10.8亿元和44.8亿元。业内人士表示,在房地产市场持续调控的背景下,个人房贷主要被五大行“消化”;为了使信贷资源和资金利用实现收益最大化,今年中小微企业领域贷款将更受青睐。
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